當(dāng)前位置：日記300字>實(shí)用文>制度> 物業(yè)消防的管理制度

物業(yè)消防的管理制度

時(shí)間：2025-04-14 07:02:43 制度我要投稿

物業(yè)消防安全管理制度推薦度：
物業(yè)消防安全管理制度推薦度：
醫(yī)院物業(yè)消防安全管理制度推薦度：
物業(yè)公司消防安全管理制度推薦度：
相關(guān)推薦

物業(yè)消防的管理制度

　　在現(xiàn)在社會(huì)，各種制度頻頻出現(xiàn)，制度是國(guó)家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。大家知道制度的格式嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)消防的管理制度，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)消防的管理制度

物業(yè)消防的管理制度1

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

　　2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

　　6.施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。

　　4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí),應(yīng)向大廈安全部門申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問(wèn)題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。

　　3.安全管理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí): (1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí),表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。 (3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。 (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn),應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí): (1)所在樓層警報(bào)沒(méi)有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的'危險(xiǎn)。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒(méi)通知疏散,自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。 (3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,立即離開(kāi)大廈。 (4)無(wú)任何火警跡象,請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時(shí): (1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制,請(qǐng)立即離開(kāi)大廈,待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

　　4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。 (3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。 (4)應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開(kāi)大廈,到外面開(kāi)闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。 (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請(qǐng)通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

　　3.火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘立即鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。

　　4.自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào),如果溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

　　6.防火門防火門能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開(kāi)固定。

　　7.逃生途徑在緊急情況下逃生時(shí),切勿使用電梯,請(qǐng)使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話、本地方言播放。

物業(yè)消防的管理制度2

　　1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

　　2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)品；

　　3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬有一定危險(xiǎn)的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生；

　　4、注意防火，在施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)切斷電源，并檢查確實(shí)沒(méi)有火災(zāi)隱患方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)；

　　5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，如有火災(zāi)發(fā)生及時(shí)報(bào)警，并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作；

　　6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習(xí)；

　　7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹；

　　8、安全的.使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負(fù)荷使用；

　　9、如有火災(zāi)發(fā)生，立即報(bào)警，及時(shí)通知管理公司，正確報(bào)告火情及現(xiàn)場(chǎng)情況；

　　10、釀成火災(zāi)后，除滅火人員外，其他人員應(yīng)及時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

物業(yè)消防的管理制度3

　　一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

　　二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開(kāi)關(guān)。

　　三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲(chǔ)存易燃、易爆及其它危險(xiǎn)品。

　　四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

　　五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開(kāi)離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開(kāi)動(dòng)的'電器關(guān)閉。

　　六、盡量避免讓兒童、老人單獨(dú)在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

　　七、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。

　　綠化管理制度

　　一、愛(ài)護(hù)小區(qū)的花草樹(shù)木,任何單位和個(gè)人不得隨意侵占、破壞公用綠地,不準(zhǔn)攀爬搖晃樹(shù)木及建筑小品、損壞花草樹(shù)木等。

　　二、嚴(yán)禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物。

　　三、對(duì)花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷殘枝等,更換已死苗木,按期澆水。

　　四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等,不得有樹(shù)木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。

　　五、不準(zhǔn)在綠地或綠地兩側(cè)設(shè)置營(yíng)業(yè)攤床和以任何理由占用、改變綠地用途;不準(zhǔn)因利用住宅開(kāi)設(shè)食雜店而使綠地遭到損害,由此而引起的后果由經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)。

　　六、不準(zhǔn)在綠化范圍內(nèi)通行、停泊車輛,堆放物品。

　　七、不準(zhǔn)在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

物業(yè)消防的管理制度4

　　制定業(yè)主消防安全手冊(cè)的目的在于指導(dǎo)如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境�，F(xiàn)結(jié)合物業(yè)大廈情況對(duì)編制內(nèi)容予以說(shuō)明。

　　一、總承包及分包公司須知

　　1．在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。

　　2．辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3．下班后應(yīng)檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4．各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5．加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6．管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1．業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

　　2．管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

　　3．裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。

　　4．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的`裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　5．進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

　　6．施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

　　7．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8．各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1．物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。

　　2．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3．物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。

　　4．節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

　　5．因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1．安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2．業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。

　　3．安全管理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4．大廈的安全管理部門要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1．聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí)：

　�。�1）當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。

　　（2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。

　　（3）消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。

　　（4）消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2．所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí)：

　�。�1）所在樓層警報(bào)沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。

　�。�2）保持鎮(zhèn)定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。

　�。�3）做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立即離開(kāi)大廈。

　�。�4）無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

　　3．發(fā)現(xiàn)著火時(shí)：

　�。�1）按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　�。�2）利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　�。�3）如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制，請(qǐng)立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

　　4．疏散與逃生

　�。�1）保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。

　�。�3）消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。

　　（4）應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。

　�。�6）各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1．消防指揮

　　在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

　　2．消防管理人

　　物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

　　3．火災(zāi)報(bào)警按鈕

　　大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。

　　4．自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)

　　大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)，如果溫度達(dá)到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水，將火撲滅。

　　5．太平門出口

　　大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

　　6．防火門

　　防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開(kāi)固定。

　　7．逃生途徑

　　在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請(qǐng)使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8．大廈消防廣播系統(tǒng)

　　大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人

　　員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話、本地方言播放。

物業(yè)消防的管理制度5

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號(hào)令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合住宅小區(qū)特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動(dòng)。

　　未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照?qǐng)?zhí)行。

　　第三條本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義：

　　(一)本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人；

　　(二)本規(guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人；

　　(三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

　　第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī))，嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則，確保管理區(qū)域的消防安全。

　　第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場(chǎng)所提供給他人使用的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；未明確的，由建筑物或者場(chǎng)所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

　　第六條有兩個(gè)以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé)，共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé)，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)共有部分的消防安全進(jìn)行管理。

　　第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開(kāi)支范圍；沒(méi)有專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

　　消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章工作職責(zé)

　　第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開(kāi)展消防安全檢查，并配合縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所，監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責(zé)任制。

　　第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開(kāi)展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

　　第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的.共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域，所在的社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。

　　第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人，分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

　　第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站；

　　(二)定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用；

　　(三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識(shí)完好有效，委托專業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)；需動(dòng)用房屋維修資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)；

　　(四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度，值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗；

　　(五)制定滅火疏散預(yù)案，每年至少開(kāi)展一次消防演練；

　　(六)廣泛開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)；

　　(七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查；

　　(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

　　(九)其他消防安全工作職責(zé)。

　　第十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)

　　(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī)；

　　(二)配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所，與居(村)民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

　　(四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；

　　(五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議，籌集資金或者通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，維修更新消防設(shè)施；

　　(六)其他消防安全工作職責(zé)。

　　第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定；

　　(二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；

　　(三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用；

　　(四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場(chǎng)地的防火安全工作，及時(shí)排查整改火災(zāi)隱患；

　　(五)其他消防安全工作職責(zé)。

　　第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

　　(一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；

　　(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃；

　　(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障；

　　(四)逐級(jí)確定消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程；

　　(五)組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；

　　(六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站；

　　(七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實(shí)施演練；

　　(八)其他消防安全工作職責(zé)。

　　第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

　　(一)擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；

　　(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，督促落實(shí)；

　　(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

　　(四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作；

　　(五)組織對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

　　(六)管理專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站，組織開(kāi)展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練，使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力；

　　(七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，新上崗員工崗前必訓(xùn)；開(kāi)展經(jīng)常性消防宣傳教育，至少每年進(jìn)行一次滅火應(yīng)急疏散演練；

　　(八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作職責(zé)。

　　第十七條專(兼)職消防隊(duì)員應(yīng)當(dāng)開(kāi)展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設(shè)施、器材，熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案，定期開(kāi)展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。

　　第三章消防安全管理

　　第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括：

　　(一)有無(wú)違章用火用電情況；

　　(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用防火間距；

　　(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

　　(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動(dòng)車及充電行為；

　　(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建；

　　(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定；

　　(八)其他防火巡查內(nèi)容。

　　防火巡查人員對(duì)住宅小區(qū)存在的消防違法行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)不聽(tīng)勸阻、制止的，及時(shí)報(bào)告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理；防火巡查時(shí)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

　　第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開(kāi)展一次防火檢查，包括以下內(nèi)容：

　　(一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實(shí)情況；

　　(二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；

　　(二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防車作業(yè)場(chǎng)是否被遮擋、占用；有無(wú)妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物；

　　(四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況；

　　(五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況；

　　(六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；

　　(七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；

　　(八)防火巡查情況；

　　(九)其他需要檢查的內(nèi)容。

　　防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

　　第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案：

　　(一)消防組織及消防安全制度；

　　(二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書；

　　(三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況；

　　(四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)情況；

　　(五)巡查、檢查記錄；

　　(六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。

　　第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，能夠當(dāng)場(chǎng)整改的立即改正；不能當(dāng)場(chǎng)改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人，制訂整改方案。

　　第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前，應(yīng)落實(shí)防范措施，確保消防安全。對(duì)發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)場(chǎng)所或部位停止使用。

　　第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開(kāi)展一次消防安全培訓(xùn)。

　　第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容包括：

　　(一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程；

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點(diǎn)部位、火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施；

　　(三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法；

　　(四)火災(zāi)報(bào)警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識(shí)和技能。

　　第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語(yǔ)、橫幅、板報(bào)、派發(fā)資料等多種形式，定期開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)，宣傳消防法規(guī)和消防常識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全，提高其消防安全意識(shí)。

　　第五章火災(zāi)處置

　　第二十七條報(bào)告火警時(shí)，要說(shuō)清楚起火的具體地點(diǎn)、著火物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員被困，報(bào)警人的姓名、聯(lián)系電話，并就近路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場(chǎng)。

　　第二十八條火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救，組織現(xiàn)場(chǎng)警戒，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

　　第二十九條公安消防隊(duì)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。

　　第三十條火災(zāi)撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第六章法律責(zé)任

　　第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動(dòng)整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

　　第七章附則

　　第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

物業(yè)消防的管理制度6

　　為切實(shí)強(qiáng)化消防安全工作，提高全部人員消防安全意識(shí)，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本制度。

　　一、消防安全工作的組織管理

　　1、消防安全工作由工程經(jīng)理孫永平全面負(fù)責(zé)。

　　2、建立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由工程經(jīng)理孫永平擔(dān)任，副組長(zhǎng)分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔(dān)任，成員由專職謝遠(yuǎn)征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹(shù)海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。

　　3、工程部全部人員均應(yīng)依法履行消防安全教育管理責(zé)任。

　　4、組織工程部人員適時(shí)開(kāi)展消防學(xué)問(wèn)和技能培訓(xùn)。

　　二、消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)

　　1、進(jìn)行消防宣傳教育、培訓(xùn)

　　（一）結(jié)合實(shí)際，對(duì)工程部人員進(jìn)行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學(xué)問(wèn)，警醒工程部人員提高消防意識(shí)，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。

　�。ǘ⿲�(duì)工程部人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，不定期組織消防演練。

　　2、組織消防檢查

　�。ㄒ唬┒ㄆ诨虿欢ㄆ诘貙�(duì)工程經(jīng)理部和施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設(shè)備是否完好；消防器材是否在有效運(yùn)用期內(nèi)；消防責(zé)任制是否落實(shí)；是否設(shè)置消防安全疏散標(biāo)志；火災(zāi)隱患是否存在等，并寫出檢查情況書面通報(bào)。

　�。ǘ┩ㄟ^(guò)檢查，如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責(zé)任制，存在火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)通知責(zé)令其限期整改。

　　三、施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任制度

　　1、各工區(qū)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)其工區(qū)的防火安全工作，專職安全員應(yīng)主動(dòng)催促施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理和檢查工作。

　　2、施工現(xiàn)場(chǎng)都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，必需立刻消退，一時(shí)難以消退的隱患，要定人員、定時(shí)間、定措施限期整改。

　　3、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火警或火災(zāi)，應(yīng)立刻報(bào)告公安消防部門并組織力量撲救。

　　4、依據(jù)“四不放過(guò)”的原則，在火災(zāi)事故發(fā)生后，應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)愛(ài)護(hù)和會(huì)同消防部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的工作，對(duì)火災(zāi)施工的處理提出建議，并主動(dòng)落實(shí)防范措施。

　　5、在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。

　　6、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確劃分易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

　　7、施工現(xiàn)場(chǎng)夜間應(yīng)有照明裝備，保持消防車通道暢通無(wú)阻，并要布置力量和強(qiáng)化值班巡邏。

　　8、施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時(shí)性建筑物，必需經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，施工結(jié)束后應(yīng)按時(shí)撤除。不得在高壓架空線路下面搭設(shè)臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。

　　9、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備充足的消防器材，指定專人維護(hù)、管理定期更新，保證完好好用。

　　10、焊、割作業(yè)點(diǎn)，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；如達(dá)不到安全防護(hù)要求的，應(yīng)執(zhí)行動(dòng)火審批制度，并實(shí)行有效的.安全隔離措施。

　　11、施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，并嚴(yán)格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。

　　12、施工現(xiàn)場(chǎng)用電，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，強(qiáng)化電源管理，防止發(fā)生電氣火災(zāi)。

　　13、冬季施工采納保溫加熱措施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全教育，施工過(guò)程中，應(yīng)布置專人巡查檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時(shí)處理。

　　四、材料倉(cāng)庫(kù)防火責(zé)任制度

　　1、施工現(xiàn)場(chǎng)材料倉(cāng)庫(kù)的安全防火由材料倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)。

　　2、對(duì)進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的易燃易爆物品要按類存放，并掛好警示牌和滅火器。

　　3、常常留意季節(jié)性改變情況，高溫期間如氣溫超過(guò)38℃以上時(shí)，應(yīng)按時(shí)實(shí)行措施，防止易燃品自燃起火。

　　4、倉(cāng)庫(kù)間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，夜間要按時(shí)熄燈。

　　5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉(cāng)庫(kù)邊，如需要堆物時(shí)，離倉(cāng)庫(kù)保持6m以外，并掛設(shè)好滅火器。

　　五、特別部位防火責(zé)任制度

　　1、不準(zhǔn)在高壓架空線下面搭設(shè)臨時(shí)焊、割作業(yè)場(chǎng)，不得堆放建筑物或可燃品。

　　2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標(biāo)志懸掛醒目齊全。

　　3、焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險(xiǎn)物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

　　4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，運(yùn)用時(shí)兩者的距離不得少于5m。

　　5、施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，每30平方應(yīng)配置兩具滅火級(jí)別不少于4B的滅火器，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

　　六、工程經(jīng)理部防火責(zé)任制度

　　1、工程經(jīng)理部防火工作由專職安全員負(fù)責(zé)，全體人員共同協(xié)作。

　　2、工程經(jīng)理部嚴(yán)禁燒電爐，熱得快等電器具。

　　3、宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。

　　4、嚴(yán)禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內(nèi)吹風(fēng)。

　　5、工程經(jīng)理部每50m2設(shè)置一只滅火級(jí)別不少于3A的滅火器，定期檢查其運(yùn)用牢靠性，按時(shí)補(bǔ)換藥物。

　　6、專職安全員要保持高度警惕，常常巡察生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)因素，按時(shí)消退隱患。

　　七、食堂間防火責(zé)任制度

　　1、工地食堂防火安全工作由炊事班長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)，常常對(duì)炊事人員進(jìn)行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增加防火意識(shí)。

　　2、炊事人員在作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁吸煙，運(yùn)用電器裝備時(shí)要嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時(shí)整改。

　　3、食堂間內(nèi)特別是灶間，滅火器掛設(shè)齊全、有效、各種防火警告牌掛設(shè)完好、醒目。

　　4、做好常常性防火檢查工作。

　　5、灶間嚴(yán)禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關(guān)規(guī)定所引起的火災(zāi)事故，應(yīng)追究當(dāng)時(shí)人責(zé)任。

　　八、消防器材安全管理制度

　　1、在防火關(guān)鍵部位設(shè)置的消防器材，由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)修理及保管。

　　2、對(duì)有意損壞消防器材的人，根據(jù)懲罰方法進(jìn)行處理。

　　3、器材保管人員，應(yīng)懂得消防學(xué)問(wèn)，正確運(yùn)用器材，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

　　4、定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，按時(shí)向消防領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)，按時(shí)更新。

　　九、義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計(jì)劃

　　為了保證工程工程順當(dāng)實(shí)施，愛(ài)護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)及職工生命安全，工程工程部成立一支義務(wù)消防隊(duì)。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊(duì)的預(yù)警預(yù)報(bào)力量，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)，成為一支訓(xùn)練有素、機(jī)動(dòng)敏捷順應(yīng)工地錯(cuò)綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊(duì)伍，特制定以下訓(xùn)練計(jì)劃。

　　1、義務(wù)消防隊(duì)每月組織一次活動(dòng)，如消防學(xué)問(wèn)講座、經(jīng)驗(yàn)溝通會(huì)、觀看錄象等。

　　2、活動(dòng)的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導(dǎo)小組或義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)布置，【物業(yè)安全消防的管理制度】

物業(yè)消防的管理制度7

　　1）消防檢查包括對(duì)消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查，也包括用電、用氣平安和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

　　2）各項(xiàng)目的消防責(zé)任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責(zé)任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

　　3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人支配保安班或機(jī)電班對(duì)滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規(guī)定時(shí)間更換或補(bǔ)充，不允許過(guò)期存放。

　　4）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對(duì)于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　　5）對(duì)物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的`用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對(duì)存在隱患的地方，要?jiǎng)偤眯蘩砘蛲ㄖ嘘P(guān)部門處理。

　　6）對(duì)任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對(duì)拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和懲罰。

　　7）嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過(guò)程的監(jiān)督工作。

　　8）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

　　9）值班人員應(yīng)每天對(duì)公共通道進(jìn)行檢查，剛好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對(duì)把房屋變更原用途的，責(zé)令業(yè)主復(fù)原原批準(zhǔn)用途。

　　10）秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)消防的管理制度8

　　1. 0目的

　　確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

　　2. 0范圍

　　適用于xx集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

　　3. 0職責(zé)

　　3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

　　3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

　　3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　4.0工作程序

　　4.1各級(jí)人員工作程序

　　4.1.1中心值班保安員

　　a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,于三秒內(nèi)消音,保留信號(hào),并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

　　b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。

　　c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

　　d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

　　e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2技工、高級(jí)技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

　　a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

　　b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的`采購(gòu)計(jì)劃。

　　c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。

　　4.1.3保安部部長(zhǎng)

　　a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

　　b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　4.1.4工程部主管

　　a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

　　4.1.5管理處經(jīng)理

　　a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。

　　b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。

　　4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

　　4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

　　4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn),禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

　　4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。

　　4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

　　4.2.5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng),管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

　　4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報(bào)上級(jí),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

　　4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

　　4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

　　4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

　　4.2.10保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

　　5. 0相關(guān)記錄

　　5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

　　5.2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

物業(yè)消防的管理制度9

　　1、加強(qiáng)學(xué)校消防安全教育，針對(duì)學(xué)校的特點(diǎn)，對(duì)師生員工進(jìn)行消防安全和火災(zāi)逃生教育。讓學(xué)生了解各種常見(jiàn)火災(zāi)類型，明白火警電話（119、110）和其他報(bào)警方式。教育學(xué)生懂得在公共場(chǎng)所不玩火，了解起火原因，能認(rèn)識(shí)和使用一般的滅火器，初步掌握輕微火情的撲滅方法和逃生自救常識(shí)。

　　2、制定消防安全操作規(guī)程。學(xué)校在學(xué)校內(nèi)決不允許焚毀資料和物品，如特需要焚毀的不得隨便亂燒；要選擇遠(yuǎn)離建筑物的空地，并有專人負(fù)責(zé)焚燒，須等余燼完全熄滅后方能離開(kāi)。

　　3、組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

　　4、禁止學(xué)生攜帶煙花、爆竹、火柴等易燃易爆物品進(jìn)學(xué)校。學(xué)校用于做實(shí)驗(yàn)的'易燃易爆物品、藥品，要專人分管，有專用庫(kù)房存放，嚴(yán)格保管制度，及用及領(lǐng)，用后立即清理，全部歸還，做到不漏不失。

　　5、按照消防管理規(guī)定配備必須消防設(shè)施和器材，并加強(qiáng)管理，愛(ài)護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，要經(jīng)常檢查學(xué)校水、電、氣等設(shè)備。經(jīng)常檢修電路和各種電器，保證學(xué)校不因電路問(wèn)題和用電器故障等引起火災(zāi)。

　　6、嚴(yán)禁在學(xué)校庫(kù)房、實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)室、等地吸煙和亂扔煙頭。嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)私自應(yīng)用電熱餅和電熱玻璃插座等電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。

　　7、學(xué)校要組織進(jìn)行消防演練，了解不一樣公共場(chǎng)所的消防設(shè)施設(shè)備，在火災(zāi)中能迅速組織學(xué)生逃生避險(xiǎn)，不組織未成年學(xué)生參與救火。

　　8、做到安全用電，嚴(yán)禁在學(xué)校內(nèi)違章亂搭用電線路，預(yù)防因電線老化而導(dǎo)致火災(zāi)。

　　9、嚴(yán)禁在學(xué)校教室、辦公室使用蠟燭、油燈等照明。

　　10、設(shè)置消防安全標(biāo)志，定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施和器材完好有效。保證疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置貼合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。

物業(yè)消防的管理制度10

　　一、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔；

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行；

　　三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開(kāi)，水泵類別、水流方向、閥門開(kāi)啟狀態(tài)、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài)；

　　四、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jī)?nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；

　　五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作；

　　六、建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)和物業(yè)部消防責(zé)任人協(xié)商，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，應(yīng)經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)，并采取有效措施確保安全。

　　廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司巢湖中廟分公司

　　消防水泵房操作規(guī)程

　　一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時(shí)通知運(yùn)行消防中心值班人員。

　　二、消防水泵房的消防水泵確定為自動(dòng)啟動(dòng)和手動(dòng)停止的運(yùn)行方式。

　　三、消防泵房的消防水泵的自動(dòng)(壓力開(kāi)關(guān)控制)啟動(dòng)過(guò)程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開(kāi)關(guān)操作按鈕打在自動(dòng)位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于0.75MPa時(shí)，消防泵房的消防泵會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)供水；低于0.55MPa時(shí)，消防泵房的另一臺(tái)消防水泵啟動(dòng)供水，這時(shí)兩臺(tái)消防泵同時(shí)工作。

　　四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上的.選擇開(kāi)關(guān)上選擇手動(dòng)后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在現(xiàn)場(chǎng)消防泵控制柜上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。

　　五、水泵房消防水泵手動(dòng)控制操作步驟：在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上選擇開(kāi)關(guān)上選擇“手動(dòng)”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在自動(dòng)的位置；在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜上按下消防泵“啟動(dòng)”按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防聯(lián)動(dòng)控制柜按下消防水泵“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

　　六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在手動(dòng)的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動(dòng)”按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

物業(yè)消防的管理制度11

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.強(qiáng)化對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中顯現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

　　2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30X18：30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)前方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18：00X20：00運(yùn)輸?shù)嚼荆魇┕挝徊坏脤⒚刻斓难b修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

　　5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

　　6.施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人強(qiáng)化管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)強(qiáng)化工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立刻打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00X17：00。各業(yè)主由于工作需要延長(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。

　　4.節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進(jìn)入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)前方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈門申請(qǐng)，待批準(zhǔn)前方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

　　3.安全管理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的.事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要常常對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查，并定期進(jìn)行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的搶救培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí)：

　�。�1）當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。

　�。�2）快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。

　　（3）消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。

　�。�4）消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí)：

　�。�1）所在樓層警報(bào)沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。

　　（2）保持鎮(zhèn)靜，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行確定是否離開(kāi)大廈。

　　（3）做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立刻離開(kāi)大廈。

　�。�4）無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時(shí)：

　　（1）按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　�。�2）利用附近的滅火裝備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　�。�3）假如火勢(shì)仍無(wú)法得到掌握，請(qǐng)立刻離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

　　4.疏散與逃命

　�。�1）保持鎮(zhèn)靜，按照消防指揮員或大廈消防播送的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門窗。

　�。�3）消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪的人數(shù)，以便幫助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請(qǐng)立刻通知在場(chǎng)消防指揮員。

　　（4）應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉全部防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，全部人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　　（5）切勿運(yùn)用電梯逃命，全部電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。

　�。�6）各單位必需負(fù)責(zé)布置疏散傷殘職員和到訪者，假如需要幫助，請(qǐng)通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的答應(yīng)，切勿再度進(jìn)入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

　　3.火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清晰的標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立刻鳴響，信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防掌握中心。

　　4.自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立刻發(fā)出警報(bào)，假如溫度到達(dá)攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水，將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

　　6.防火門防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散至疏散通道，因此防火門應(yīng)常常性地關(guān)閉，不能任意將防火門打開(kāi)固定。

　　7.逃命途徑在緊急情況下逃命時(shí)，切勿運(yùn)用電梯，請(qǐng)運(yùn)用最近的疏散樓梯，快速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防播送系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共播送系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該播送系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、一般話、本地方言播放。

物業(yè)消防的管理制度12

　　一、制定本制度的目的及范圍

　　目的：迅速撲滅火災(zāi)，保障公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，確保業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。

　　范圍：適用于本公司管理的各項(xiàng)目。

　　二、各崗位的相關(guān)職責(zé)

　　管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。

　　三、工作方法

　�。ㄒ唬⑾拦芾砼c設(shè)備維護(hù)

　　1、加強(qiáng)防火管理，強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識(shí)，定期對(duì)住戶進(jìn)行防火常識(shí)教育和緊急救生訓(xùn)練。

　　2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正違章，整改火險(xiǎn)隱患。

　　3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況，制定相關(guān)消防措施，制定緊急狀態(tài)下的.疏通方案。

　　4、接到火災(zāi)報(bào)警后，根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報(bào)警，同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助有關(guān)部門查清火災(zāi)原因。

　　5、火災(zāi)報(bào)警智能操作系統(tǒng)，由專職人員操作、管理、維護(hù)，其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設(shè)備維修后，必須恢復(fù)原始狀態(tài)，不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。

　　6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員，每天對(duì)主機(jī)進(jìn)行自檢，工程維修人員負(fù)責(zé)對(duì)終端設(shè)備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，并按制度要求做好檢查維修記錄。

　　7、定期對(duì)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材，定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保各類消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài)，并做好檢查、維修記錄。

　　8、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn)，應(yīng)提前報(bào)告有關(guān)部門，做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材，每年檢修不得少于二次。

　　9、消防設(shè)備故障維修，一般不得超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法排除故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、時(shí)間上報(bào)上級(jí)管理部門，限期解決。并通知用戶做好應(yīng)急措施。

　�。ǘ�、消防管理規(guī)定

　　1、根據(jù)消防管理規(guī)定，有下列情形之一的，分情節(jié)輕重，分別處罰，情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門處理。

　　（1）、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電，禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線路。

　�。�2）、室內(nèi)外改線，增加用電設(shè)備需報(bào)管理部門同批準(zhǔn)，派專職人員處理。

　　（3）、不得私自占用消防通道，在樓道堆放雜物，可燃物。

　�。�4）、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施，不得損壞消防設(shè)備和器材。

　�。�5）、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。

　　2、有下列情況之一的，責(zé)令停業(yè)，并分別情況，處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。

　�。�1）、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可，強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。

　�。�2）、室內(nèi)裝修所用材料，不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理。

　　（3）、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。

　　3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對(duì)不聽(tīng)勸阻者，造成嚴(yán)重后果者，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。

　　4、物業(yè)管理部門應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時(shí)根據(jù)火情及時(shí)撥打火警求救電話，并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi)，疏散易燃易爆物品。

　　5、建議業(yè)主委員會(huì)解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問(wèn)題，增設(shè)高空救生設(shè)備器材。

物業(yè)消防的管理制度13

　�。�1）消防檢查包括對(duì)消防器材、裝備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉(zhuǎn)變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

　　（2）各工程的消防責(zé)任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責(zé)任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

　�。�3）檢查工程見(jiàn)《消防系統(tǒng)檢查工程》。

　�。�4）工程負(fù)責(zé)人布置保安班或機(jī)電班對(duì)滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規(guī)定時(shí)間更換或補(bǔ)充，不答應(yīng)過(guò)期存放。

　�。�5）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查工程》的規(guī)定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對(duì)于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　�。�6）對(duì)物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的用電、裝備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對(duì)存在隱患的地方，要按時(shí)修理或通知有關(guān)部門處理。

　　（7）對(duì)任何私拉亂接管線的.行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對(duì)拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和懲罰。

　�。�8）嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，但凡動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過(guò)程的監(jiān)督工作。

　�。�9）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

　�。�10）值班人員應(yīng)每天對(duì)公共通道進(jìn)行檢查，按時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對(duì)把房屋轉(zhuǎn)變?cè)猛镜�，�?zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

　　（11）秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)消防的管理制度14

　　一、貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實(shí)到實(shí)處。

　　二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行。

　　三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)組織自救，使用有效的消防器，把火災(zāi)撲滅于萌芽狀態(tài)，管理制度《物業(yè)消防管理制度》。

　　四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車。

　　五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴(yán)禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

　　六、遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁安裝不合格的保險(xiǎn)絲，確需加大用電負(fù)荷，必須向上級(jí)部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。

　　七、嚴(yán)禁用金屬構(gòu)件或其它金屬物體搭接作回路線，更不準(zhǔn)將導(dǎo)線搭接在氣焊設(shè)備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險(xiǎn)物品的管道或設(shè)備上。

　　八、高層建筑的室內(nèi)裝修材料，不得隨意降低耐火等級(jí)，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項(xiàng)內(nèi)部電線必須外套難燃管。

　　九、消防設(shè)施、器材嚴(yán)禁挪作他用，嚴(yán)禁損壞、丟失，如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應(yīng)立即報(bào)告。

　　十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。

　　十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時(shí)更換。

　　十二、消防箱前面及消防通道嚴(yán)禁堆放雜物。

　　十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過(guò)期，必須加足、更換。

　　十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

　　十五、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房要落實(shí)通風(fēng)冷卻措施，油箱必須密封完好。

　　十六、每季度進(jìn)行一次消防系統(tǒng)試驗(yàn)：⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動(dòng)控制狀態(tài);⑵試驗(yàn)消防栓系統(tǒng);⑶試驗(yàn)寫字樓自動(dòng)噴淋系統(tǒng);⑷試驗(yàn)寫字樓煙感報(bào)警系統(tǒng)。

　　十七、燒焊作業(yè)動(dòng)火前必須實(shí)行“八不”、“四要”、“一清”。

　　“八不”是指：⑴防火滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;⑶附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火;⑷凡盛裝過(guò)油類等易燃液體的容器管道，未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的物質(zhì)不動(dòng)火;⑸凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的'容器或管道不動(dòng)火;⑹凡存儲(chǔ)有易燃易爆物品的車間、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不準(zhǔn)動(dòng)火;⑺在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動(dòng)火;⑻未經(jīng)配有相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。

　　“四要”是指：⑴動(dòng)火時(shí)要有現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;⑵現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員，必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)有不安全苗頭時(shí)要立即停止動(dòng)火;⑶發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí)要及時(shí)樸救;⑷動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)定。

　　“一清”指動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種后才能離開(kāi)現(xiàn)常

　　十八、防火的基本辦法：⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。

　　十九、安裝、使用電氣設(shè)備時(shí)必須符合防火規(guī)定，臨時(shí)增加電氣設(shè)備，必須采取相應(yīng)的措施，保證安全。

　　二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程，組織實(shí)施逐級(jí)防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。

　　二十一、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，起火單位要迅速組織力量，撲救火災(zāi)，搶救生命和物資，并派人接應(yīng)消防車。任何單位或個(gè)人都有義務(wù)支援滅火。

　　二十二、組織防火檢查，消除火災(zāi)隱患，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施。

　　二十三、管理人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)守崗位，加強(qiáng)值班和檢查，確保安全。

物業(yè)消防的管理制度15

　　一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責(zé)任………………………… 2

　　二、消防安全教育、培訓(xùn)制度………………………… 3

　　三、防火巡查、檢查制度……………………………… 4

　　四、消防控制中心管理制度…………………………… 5

　　五、安全疏散設(shè)施管理制度…………………………… 6

　　六、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度…………………… 7

　　七、火災(zāi)隱患整改制度………………………………… 8

　　八、義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度………………………… 9

　　一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責(zé)任

　　一、管理結(jié)構(gòu)

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理為防火負(fù)責(zé)人，維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊(duì)。

　　二、管理責(zé)任

　　1、建立安全消防機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；

　　2、制定各項(xiàng)消防工作規(guī)章制度；

　　3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況；

　　4、防火安全檢查，整改消防隱患；

　　5、對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育；

　　6、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開(kāi)展消防工作；

　　7、組織對(duì)消防器材的管理；

　　8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；

　　9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

　　二、消防安全教育、培訓(xùn)制度

　　一、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓(xùn)工作。

　　二、以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū)居民的消防安全意識(shí)。

　　三、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

　　四、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

　　五、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，換崗員工必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

　　六、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。

　　三、防火巡查、檢查制度

　　一、小區(qū)防火負(fù)責(zé)人會(huì)同維修技術(shù)人員每日對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火巡查。每月末及節(jié)日前，對(duì)小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查。

　　二、巡查、檢查內(nèi)容：

　　1、檢查項(xiàng)目為各樓層所配備的.消防器材，消防栓設(shè)施是否齊全，有效。

　　2、檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、頂層電梯機(jī)房等設(shè)施、設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定，門鎖是否完好。

　　3、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。

　　三、檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄并要立即查明原因及時(shí)處理。

　　四、消防控制中心管理制度

　　一、值班人員應(yīng)熟悉中控室各種設(shè)備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負(fù)責(zé)設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)行，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

　　二、中控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。嚴(yán)格遵守交接班制度，按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　三、值班人員無(wú)權(quán)出借機(jī)房?jī)?nèi)任何機(jī)器設(shè)備和通訊設(shè)備，機(jī)房所配機(jī)器設(shè)備要愛(ài)護(hù)使用，非值班人員不得隨意操作機(jī)器設(shè)備。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。

　　四、值班人員熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，布局和重點(diǎn)部位的位置，檢查報(bào)警要迅速準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告小區(qū)防火負(fù)責(zé)人。

　　五、安全疏散設(shè)施管理制度

　　一、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　二、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　三、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　四、嚴(yán)禁將安全出口上鎖。

　　五、嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　六、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

　　一、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由小區(qū)維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)，每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

　　二、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

　　1、煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

　　2、消防水泵、噴淋水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

　　3、正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

　　4、室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

　　5、其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。

　　三、消防器材管理：

　　1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

　　2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。

　　3、對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充。

　　七、火災(zāi)隱患整改制度

　　一、對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。